Перепланировка 45 ки в панельном доме. Главные аспекты перепланировки в панельном доме. Перепланировка квартиры: что нельзя делать

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается , но с согласия соответствующих органов.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

1. Перенос стен, перегородок.
2. Снос стен, перегородок.
3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
4. Организация дверных проемов.
5. Закладывание проемов.
6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена :

• ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
• повреждающие фасад;
• ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
• несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
• производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена .

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

1. Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.
2. Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск .

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной . А при желании очень сложно.

Порядок согласования

Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

Также рекомендуем посмотреть в домах серии 504 — хрущевка, КОПЭ. Варианты проектов доступны по ссылке.

Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте сколько стоит пристройка балкона.

Варианты перепланировки

Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

Примеры проектов

Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке. В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения. Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

Например! Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.

• подача в Мосжилинспекцию подготовленного проекта и необходимый список документов для перепланировки;
• получение в Мосжилинспекции распоряжения с разрешением на ремонт;
• наем для проведения работ строительной организации с допуском СРО в строительстве;
• сдача готового ремонта комиссии Мосжилинспекции.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

Но это правило предусмотрено федеральными правовыми актами и надзорные органы требуют соблюдать его. 5 Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах.
Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.
В целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии. Игорь Глинский советует: воспользуйтесь этими решениями.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на более тяжелые. Простое, казалось бы, дело: заменить деревянный пол на паркет.

Внимание

Но, разобрав конструкцию дома, под него нужно положить выравнивающую бетонную стяжку не толще 5 см, иначе это приведет к дополнительной нагрузке на несущие конструкции. По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см.

Популярно у москвичей и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.

Особенности перепланировки в панельном доме

Инфо

Важное значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Его часто пытаются снять в аренду и получить в собственность для размещения там производственных помещений.

Важно

Но это пространство предназначено лишь для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию дома и его обслуживание. Когда же в нарушение правил техническое подполье превращают в подвал, который занимают арендаторы, перекрывая доступ к запорной аппаратуре, городу нередко приходится обращаться в суд с исками об изъятии из их ведения указанных помещений.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. 10 Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.

Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

Типовые варианты переустройства квартиры Самые популярные у москвичей перепланировки квартир Совет от Игоря Глинского — У вас над головой застучал отбойный молоток? Верный признак того, что сосед затеял перепланировку. Позвоните к нему в дверь. Пусть вас гонят в шею, но стойте на своем и посмотрите, что именно он делает.

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен , перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции . А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки .

Как же , является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП – Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, ), необходимо заказать у автора дома о состоянии конструкций и возможности перепланировки .

На основании данного ТЗ разрабатывается , в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.

Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.

Когда согласие на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить , договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.

Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме , при которой затрагиваются несущие конструкции.

1. Вначале заказывается , для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
2. С данным документом необходимо обратиться в (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой , обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается о возможности перепланировки.
6. На основании ТЗ разрабатывается .
7. После этого начинается собственно этап .
8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по , собирает пакет , установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: , техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.

Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления и актов освидетельствования скрытых работ.

Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений.

Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

На территории бывшего Советского Союза большая часть жилого фонда была возведена 4–5 десятков лет назад. Типовые проекты того времени назывались «хрущевками», правительство ставило своей целью обеспечить растущее население страны жильем. К комфорту жилых помещений предъявлялись невысокие требования, поэтому все конструкции имели множество перегородок внутри, это говорит, что комнаты и в них небольшие.

По современным требованиям, которые предъявляются к дизайну, такие квартиры нуждаются в перепланировке для расширения жилого пространства. К «хрущевкам» относятся кирпичные дома, и блочные дома, имеющие от 4 этажей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Позже было построено немало панельных домов с улучшенной планировкой. Таким образом, на сегодняшний день в панельных домах на территории России проживает достаточно большое количество семей, многие из них уже придали помещениям современный вид, другие только планируют. Независимо от того, сколько комнат в квартире, помещение можно реконструировать.

Наиболее популярна перепланировка в двухкомнатном панельном доме, ведь такие квартиры являются наиболее ликвидными на рынке недвижимости. Панельные конструкции имеют свои особенности, снос перегородок, объединение помещений внутри одной квартиры и другие изменения должны быть выполнены по заранее подготовленному .

Если владелец провел незаконную перепланировку, не имея представления, как можно реконструировать жилое помещение, он рискует не только оплатить штраф, но и оказаться в суде. Продать такую квартиру также тяжело, не узаконенные изменения будут выявлены, и Жилищная инспекция принудит его пройти процедуру узаконивания.

Если владелец найдет покупателей, согласных приобрести жилье, а затем самостоятельно узаконивать перепланировку, то ему придется снизить стоимость квартиры. Реконструкция помещения является перепланировкой, а значит, приводит к изменению первоначального плана, это обязательно должно быть отображено по окончании ремонта в технической документации.

Можно ли это сделать

Владелец жилого помещения, расположенного в панельном доме, должен знать, можно ли делать перепланировку и какие изменения к ней относятся.

В Жилищном кодексе указан перечень работ, которые можно проводить, например, собственник имеет право:

• сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
• расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
• оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
• расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
• объединять санузел;
• , но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
• переносить инженерные конструкции;
• организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
• объединять две смежные квартиры;
• другое.

Иногда можно проводить сложную перепланировку, которая затрагивает несущие стены, но для этого потребуется к проекту оформить техническое заключение. Реконструкция отличается от капитального ремонта, когда хозяева желают поклеить обои, заменить окна и двери, коммуникации, оборудовать встроенную мебель, застеклить балкон.

Для проведения переоборудования соглашение с контролирующими органами не требуется. В некоторых случаях проект не может быть утвержден Жилинспекцией, потому что желание хозяев не соответствует жилищным нормам, а если собственник уже произвел неразрешенные изменения, то от него потребуют вернуть помещению первоначальный вид.

Запрещено выполнять работы, которые:

• проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
• затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
• ухудшают жилищные условия;
• нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
• организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
• объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями ();
• другие.

Законная сторона

Если все-таки собственник провел перепланировку без затрагивания несущих стен, не нарушил другие жилищные и строительные нормы, то изменения можно . Для удобства владельцев «хрущевок», которые находятся в панельных домах и других Жилинспекцией были разработаны .

Каталоги специальных проектов можно найти в каждом регионе страны, они были разработаны конкретно для квартир, которые можно встретить в том или ином населенном пункте. Над проектами работали специалисты, поэтому владельцы могут не тратить деньги на создание индивидуального проекта, а воспользоваться типовым.

На сегодняшний день популярностью пользуется, например, перепланировка в трехкомнатном панельном доме, которая может:

• не затрагивать несущие конструкции, она называется простой (каталог А);
• затрагивает стены, являющиеся несущими (обустройство ниш, проемов, частичный или полный снос), она называется сложной (каталог Б).

Собственники квартир, находящихся в панельных домах, расположенных на территории Москвы, могут выбрать типовой проект перепланировки на сайте Мосжилинспекции, а затем с документами обратиться для получения разрешения (такой проект уже не придется утверждать, поэтому на получение разрешения уйдет меньше времени)

По каталогу А, например, можно выбрать проект, который позволит совместить ванную и туалет, а также расширить санузел за счет прихожей, на площадь которой можно перенести сантехническое оборудование.

Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.

Собственники московский квартир, например, желающие заказать индивидуальный проект, могут обратиться в частную проектную организацию или МНИИТЭП, специальный отдел при БТИ или районном подразделении архитектуры.

Таким образом, при согласовании проекта перепланировка будет считаться законной.

Масштабы перепланировки в панельном доме

Квартиры в панельных домах, как правило, имеют 1–4 комнаты. По закону разрешается даже объединять две или три таких, которые находятся рядом на одном этаже или смежных. Например, 1 и 4 комнатная, объединенные в одну квартиру будет иметь площадь, которая прекрасно подойдет для большой семьи.

Другой вариант – это объединение двух рядом расположенных двухкомнатных. Можно объединить три однокомнатных, или однокомнатную и трехкомнатную. В любом случае это значительно увеличит площадь нового помещения. Если у гражданина в собственности имеет только одна квартира, она также может быть перепланирована, проект собственник выбирает на свое усмотрение.

В любом случае необходимо предусмотреть, чтобы:

• каждая жилая комната имела минимум 1 окно;
• отапливалась;
• имела отдельный дверной проем;
• ее площадь была не менее 8 кв. м.

Общие формальности

Порядок , независимо от того, панельный, кирпичный или блочный дом, одинаков.

Он предполагает:

1. Получение техпаспорта в БТИ.
2. Вызов на объект техника, который должен подтвердить, что в помещении реконструкция еще не проводилась.
3. Заказ индивидуального проекта. Рассмотреть типовые варианты может собственник, который не желает тратить средства на разработку проекта.
4. Сбор необходимых документов и подача их в Жилинспекцию для согласования.
5. Получение разрешения на проведение перепланировки и журнала с перечнем ремонтных работ.
6. Проведение ремонта в течение максимально года, на который выдается разрешение. Если в указанный срок владелец не уложится, он может продлевать разрешение ежемесячно.
7. Вызов из Жилинспекции приемной комиссии. Специалисты должны проверить проведенные в помещении изменения по списку ремонтных работ, указанных в журнале, выданном вместе с разрешением. По факту завершения реконструкции помещения комиссия выдает акт сдачи-приемки. Если были проведены скрытые изменения, то на каждое действие подрядчик должен был оформить акт, документы также подписываются комиссией.
8. Получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру после предъявления акта завершения реконструкции.

Смежные варианты

В каждой квартире есть помещения, которые называются жилыми и нежилыми. По закону некоторые из них можно присоединять друг к другу для расширения жилой площади, а другие нет.

Чаще всего владельцы проводятся реконструкцию «мокрых» помещений (ванная и туалет), кухни, балкона и коридора. Но реконструкция этих нежилых помещений должна быть выполнена в соответствии с жилищными нормами.

Особенности стен

Несущие стены в панельных домах имеют толщину 12-14 см. Они являются не только внешними, но могут быть и внутри помещения. Поэтому перед тем, как готовить проект перепланировки рекомендуется замерить все перестенки.

Возможно, окажется, что не удастся снести ни одну перегородку. Некоторые панельные дома обустроены только несущими стенами, чего нет в кирпичных домах или монолитных, где практически все стены внутри помещений являются ненесущими.

В некоторых случаях, если окажется, что снести в квартире нельзя не одну перегородку, разрешат только обустроить дополнительный дверной проем

При самостоятельном определении стен в квартире необходимо учесть, что в панельных домах несущие:

• всегда внешние;
• они расположены в сторону лестничной клетки;
• если находятся внутри квартиры, то обращены в сторону соседней.

Нюансы серии